ADU(별채형 주거시설) 규정 in Las Vegas

은퇴를 하면 어떤 주(States)에서 사는것이 가장 효율이 좋을까를 고민해 보는 요즘입니다. 많은 분들이 은퇴지로 생각하시는 FL(플로리다), NA(네바다),AZ(아리조나), TX(텍사스) 그리고 GA(애틀란타) 중에서 고민중이며, 후보지중 하나에 주택을 마련하고 ADU를 짖는 것이 도움이 될지 조사중입니다.

 

 

네바다에 ADU를 짖는다면?

 

ADU역시 주법에 따라 조금씩 상이하겠지만 아마도 아주 크게 차이가 나지는 않을겁니다. 아마도 말이죠…

 

 

 

ADU : Accessory Dwelling Units 부속 주거지 (별체)

 

네바다 Las Vegas에 ADU를 지을 경우 기본적으로 알고있어야할 규정은 아래와 같습니다.

1. 본체의 집과 연결된 경우 1,200sq(33.72평)를 초과하지 않고 뒷마당의 50%를 초과하지 않아야 합니다.
2. 본체의 집과 분리된 경우 최대 1,200sq(33.72평)로 제한
3. 지역에 따라 허가되지 않은 곳도 있으므로 주택 매매시 반드시 확인이 필요합니다.
4. ADU 허가철차 : Clark County Building Department에서 신청하며 신청시 세부적인 건설계획과 수수료가 발생, 최종 안전검사를 통과하여야 합니다.
5. ADU만 별도로 판매하는 것은 불가능합니다.
6. 일반적으로 추가 주차공간을 확보해야 합니다

 

ADU는 집값상승 (약20%~30%) 효과와 추가 랜트(에어비앤비 등) 수익의 기대로 2022년 LA의 경우 신규 주택 건설 신청 건수중 20%가 ADU 였다고 합니다.

 

새로운 토지 구입이 필요 없고 기존 본체의 물과 하수도, 유틸리티 연결이 용이하며 기존 주택보다 비용이 적게 드는 효율적인 건축이 가능하며 건설비용은 사례에 따라 천차만별 이겠지만 $80,000 ~ $350,000 정도 발생하는 것으로 알려져 있습니다.

주택공급 문제를 해결하기 위한 방안으로 주정부에서 지원하는 융자프로그램도 고려해 보면 좋을 것 같습니다.

 

여러가지 측면에서 ADU는 상당한 매력이 있는 Item임에는 틀림없는 것 같습니다, 다만 랜트가 활발한 도심지역이 아닐경우 기대만큼의 랜트 수익을 얻지못할수도 있다는 점을 고려하여야 하겠습니다.

 

감사합니다.

 

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